AET : UN RESEAU D'EXPERTS EN BATIMENT INDÉPENDANTS

Le rôle de l’expert en bâtiment

Les domaines de spécialisation d'un expert sont nombreux.

Sa mission est d’apporter le point de vue d’un professionnel du bâtiment sur une situation, litigieuse ou non, en vue d’établir avec précision les causes, les conséquences et les responsabilités de chacune des parties prenantes.

Ainsi, l’expert en bâtiment intervient pour le compte d'un client (particulier, entreprise, administration ou autres) afin d'évaluer les dégâts causés par un sinistre et d'en estimer les dommages.

Cette demande peut se faire par le biais de sa compagnie d’assurance qui désignera un expert compétent.

Dans le cadre de sa mission, il sera amené à :

• évaluer le montant des dommages matériels, et/ou immatériels directs

• rechercher les causes précises de l'accident ou du sinistre

• vérifier la présence d'éventuelles malfaçons et anomalies

• déterminer les responsabilités

• rédiger un rapport détaillé de ses observations

Il peut aussi être sollicité pour réaliser des expertises préalables à la souscription d'un contrat d'assurance afin de chiffrer le coût de construction d’un bâtiment et ainsi contribuer à fixer les conditions contractuelles entre la compagnie et son assuré.

Pour les règlements de litiges (malfaçons, sinistres, conflits de voisinage, etc.), l’expert en bâtiment intervient dans un cadre amiable ou judiciaire (arbitrage, conciliation, méditation).

Il participe aux réunions d'expertise afin de bien appréhender les préjudices subis par chaque partie.

Il investigue les dossiers, et évalue le montant des sinistres et participe à la détermination des responsabilités.

Il définit les méthodes et moyens pour faciliter, accompagner et créer une situation propice à un règlement.

Il doit favoriser la négociation amiable avant d’enclencher une procédure judiciaire

Enfin, le dernier grand domaine d’intervention de l’expert sont les estimations de valeur des biens immobiliers, notamment la valeur vénale dans le cadre des ventes et des affaires familiales (divorces, donation-partage, etc.).

Il peut également être sollicité pour d’autres missions d’estimation comme les valeurs d’assurance, les valeurs locatives, les droits à bail, etc.